Home staging Warszawa
Home staging to doskonałe narzędzie marketingowe, dzięki któremu wydobędziesz potencjał nieruchomości, przygotujesz ją do sprzedaży lub najmu i wyróżnisz na tle innych ofert.
Każda nieruchomość ma inny cel, ale cel Home Stagingu jest zawsze ten sam: skuteczność.
- Przy sprzedaży home staging skraca czas transakcji i realnie zwiększa zysk.
- Przy wynajmie krótkoterminowym pomagam stworzyć wnętrze, które zapada w pamięć i zarabia od pierwszego dnia.
- W najmie długoterminowym home staging sprawia, ze mieszkanie nie stoi puste, nie generuje strat i przyciąga lepszych najemców.
Home staging krok po kroku – jak wygląda współpraca?
- ROZMOWA: Omawiamy zakres współpracy, cel i wyzwania. Przygotowuję dla Ciebie wycenę oraz harmonogram prac.
- KONSULTACJA I AUDYT: Spotykamy się w nieruchomości. Analizuję jej atuty, określam grupę docelową i ustalamy zakres zmian. Otrzymujesz ode mnie listę konkretnych rekomendacji, listę zakupową i plan działania „krok po kroku”.
- STYLIZACJA: To moment, w którym dzieje się magia. Zajmuję się rozmieszczeniem mebli, doborem dekoracji i tekstyliów oraz finalnym przygotowaniem wnętrza do sesji.
- SESJA ZDJĘCIOWA Współpracuję z profesjonalnym fotografem wnętrz. Po sesji otrzymujesz gotowy zestaw zdjęć, które „sprzedają” już na poziomie ogłoszenia.
Jak jeszcze mogę Ci pomóc, aby usprawnić cały proces?
- ZAKUPY zajmę się zakupami, zamówieniami oraz ich odbiorem i dostarczeniem do nieruchomości
- FACHOWCY znajdę sprawdzoną ekipę do remontów, napraw czy składania mebli
- KOORDYNACJA PRAC REMONTOWYCH oddajesz mi klucze, a ja zdejmuję Ci z głowy cały proces przygotowań.
Własny magazyn dekoracji, czyli mniejsza lista zakupów
Posiadam własny magazyn dekoracji i dodatków, pięknych i unikatowych, przywiezionych z podróży, wyszperanych na targach staroci i w innych niezwykłych miejscach. Co to oznacza dla Ciebie? Ogromną oszczędność! Dzięki temu lista zakupów zawiera tylko naprawdę niezbędne rzeczy, a budżet pozostaje pod kontrolą.
Home staging – cennik
Klasyczny pakiet Home Stagingu dla mieszkania 2-pokojowego to koszt ok. 2800 zł brutto. (plus koszt sesji zdjęciowej)
Ostateczna cena zależy od metrażu, stanu wyjściowego i zakresu prac. Napisz, przygotuję wycenę dla Twojego mieszkania.
Home staging – najczęściej zadawane pytania
Co wpływa na cenę home stagingu?
Koszt zależy od kilku rzeczy:
- Wielkości i stanu nieruchomości, liczby pomieszczeń,
- Ilości dostępnych do wykorzystania mebli, dekoracji, dodatków,
- Zakresu prac (konsultacja / częściowe przygotowanie / pełna realizacja)
Podobnie, jak różne są domy, tak różnią się potrzeby i oczekiwania Klientów. Przygotowanie małego mieszkania znacząco różni się od home stagingu luksusowego domu pod miastem.
Czy home staging ma sens, jeśli mieszkanie jest starsze lub wymaga odświeżenia?
Ważne jest dobranie działań do konkretnej nieruchomości i budżetu, tak, aby inwestować tam, gdzie rzeczywiście ma to sens. Home staging to przede wszystkim realna pomoc w przygotowaniu mieszkania do sprzedaży. Zawsze mówię wprost, co warto zrobić, w co najlepiej zainwestować budżet, żeby osiągnąć najlepszy efekt. Czasem będzie to sama stylizacja, czasem drobne malowanie i odświeżenie, a czasem usunięcie wszystkich mebli i rzeczy.
Czy przygotowanie nieruchomości do sprzedaży wymaga przeprowadzania generalnego remontu?
Najczęściej nie. W pierwszej kolejności zajmujemy się tym, co obniża odbiór mieszkania:
- drobnymi usterkami,
- zużytymi elementami,
- porządkiem w przestrzeni.
Celem jest poprawa pierwszego wrażenia, a nie kosztowna przebudowa. Pamiętaj jednak! Home staging nie polega na ukrywaniu wad. Polega na ich usunięciu i świadomym przygotowaniu przestrzeni.
Czy pracujesz z mieszkaniami, w których ktoś mieszka?
Tak. W takich sytuacjach pracujemy na tym, co już jest — porządkujemy przestrzeń, upraszczamy ją i przygotowujemy tak, żeby dobrze wyglądała na zdjęciach i podczas prezentacji. Bez wyprowadzki. Bez rewolucji. Z myślą o efekcie sprzedażowym. Po realizacji zostawiam instrukcję, jak w kilka minut przygotować mieszkanie do wizyt, żeby za każdym razem wyglądało jak w ogłoszeniu.
Czy muszę być na miejscu podczas realizacji prac?
Nie. Możesz być zaangażowany w proces albo przekazać mi klucze — wszystko zależy od Twoich możliwości i preferencji. Zajmuję się organizacją, koordynacją prac i przygotowaniem mieszkania, tak aby cały proces był dla Ciebie jak najmniej czasochłonny.
Ile czasu trwają zazwyczaj przygotowania do home stagingu?
To zależy od zakresu prac. W wielu przypadkach przygotowanie zajmuje od kilku dni do około 2–3 tygodni — wliczając zakupy, organizację i sesję zdjęciową. Zawsze planuję działania tak, aby mieszkanie mogło jak najszybciej trafić na rynek.
Jeśli planuję sprzedaż to ile czasu wcześniej powinnam się zgłosić?
Najlepiej 3–4 tygodnie przed planowanym wystawieniem ogłoszenia. To daje czas na przygotowanie mieszkania, organizację prac i sesję zdjęciową.
Jak wygląda dostępność terminów?
Mój kalendarz jest elastyczny. Jeśli chcesz zapytać o dostępność to napisz lub zadzwoń tel 795-945-815
Czy home staging się opłaca?
Zobacz przykład mieszkania na Targówku: stało na portalach ponad rok, mimo obniżek ceny i współpracy z agencją. Po przygotowaniu sprzedało się w niecałe trzy tygodnie, za cenę ofertową, bez dalszych negocjacji. Zawsze mówię wprost, kiedy home staging nie ma sensu i lepiej zainwestować budżet gdzie indziej.
Czym home staging różni się od projektu wnętrza?
Choć i home staging, i projektowanie wnętrz obracają się wokół przestrzeni i estetyki, to dwa zupełnie różne procesy, które mają odmienne cele, budżety oraz grupy docelowe. Główna różnica tkwi w intencji: projekt wnętrz tworzy się „dla siebie” (do mieszkania), a home staging „dla klienta” (do sprzedaży lub wynajmu).
