Kompleksowy remont mieszkania na Ochocie
Dwupokojowe mieszkanie w bloku z wielkiej płyty z lat 70.
Tak zwane „mieszkanie po babci” — nigdy nie remontowane, wymagające gruntownej przebudowy. Nieco za ciemne, z boazerią i uroczą wydawką kuchnia-salon.
Za to ze świetna lokalizacją i widokiem na panoramę Warszawy.
Celem było przygotowanie mieszkania pod wynajem — od zera, kompleksowo, bez angażowania właścicielek w proces.
A największym wyzwaniem było zachowanie i renowacja oryginalnego parkietu, który jeszcze na chwilę przed wejściem ekipy został pieczołowicie wypastowany przez Panią Babcię.
Stan wyjściowy: duży potencjał i jeszcze większy zakres prac.
Mieszkanie wymagało pełnej transformacji:
- nie najlepszy układ funkcjonalny,
- stare instalacje i wykończenia,
- brak spójności i funkcji dopasowanej do najmu,
- typowe ograniczenia wielkiej płyty
To nie był lifting.
To był gruntowny remont z przebudową przestrzeni.
Cel: gotowe mieszkanie na wynajem, bez stresu po stronie właściciela.
Właścicielki chciały zatrzymać nieruchomość jako inwestycję,
ale nie miały doświadczenia w:
- remontach,
- organizacji prac,
- strategii wynajmu,
Założenie współpracy było proste:
oddanie mi kluczy, a po kilku tygodniach odbiór gotowego do wynajmu mieszkania.
Zakres prac – kompleksowa realizacja „pod klucz”.
Projekt obejmował pełne przejęcie procesu:
- opracowanie strategii i projektu wnętrza,
- reorganizację układu funkcjonalnego,
- wybór i koordynację ekip remontowych,
- nadzór nad realizacją,
- kompletne zakupy (materiały, wyposażenie, dodatki)
W ramach prac wykonano m.in.:
- wyburzenia i zmiany funkcji,
- nowe instalacje i wykończenia,
- pełne wyposażenie mieszkania,
- stylizację i przygotowanie do sesji zdjęciowej
CO WAŻNE — każda decyzja była podejmowana w kontekście najmu: od układu, przez materiały, po wyposażenie. Ze względu na metraż oraz lokalizację w pobliżu Uniwersytetu Medycznego jako grupę docelową przyjęliśmy młode osoby i studentów.
EFEKT: funkcjonalne, dopracowane mieszkanie gotowe do wynajmu
Po zmianach przestrzeń została całkowicie przeorganizowana.
Powstało wnętrze:
- spójne i estetyczne,
- wygodne w codziennym użytkowaniu,
- dopasowane do realnych potrzeb najemców
To już nie było „mieszkanie po babci”, tylko pełnoprawny produkt inwestycyjny.
Rezultat: szybki najem.
Mieszkanie zostało wynajęte bardzo szybko, bez konieczności dodatkowych zmian czy korekt.
To projekt, który pokazuje, jak wygląda prawdziwa kompleksowość:
- od strategii,
- przez remont,
- po gotowy, zarabiający produkt
Bez angażowania właściciela w codzienne decyzje i problemy.
