Home staging mieszkania na sprzedaż na Ursynowie
Dwupokojowe mieszkanie na warszawskim Ursynowie, o komfortowym metrażu 56 m², z oddzielną kuchnią i dużym salonem, z którego roztaczał się piękny widok na drzewa.
Celem było sprzedać możliwie szybko i w jak najlepszej cenie, mimo kilku istotnych wyzwań.
Bo choć to mieszkanie miało bardzo dobrą bazę.
To sama dobra baza nie zawsze przekłada się na wyższą cenę sprzedaży.
Wyzwania: hałas, układ i brak przygotowania sprzedażowego.
Mieszkanie miało duży potencjał, ale też kilka elementów, które realnie wpływały na decyzje kupujących:
- lokalizacja przy ruchliwej ulicy (odczuwalny hałas),
- układ 2-pokojowy przy metrażu, który sugeruje możliwość 3 pokoi,
- wnętrze w surowym, męskim stylu,
- brak górnego oświetlenia (kluczowe przy sprzedaży jesienią i zimą),
- widoczne ślady użytkowania po najmie,
Z drugiej strony — atuty: zieleń za oknem, brak zabudowy naprzeciwko i bardzo dobra lokalizacja.
Układ z dwoma pokojami i oddzielną kuchnią czynił tę nieruchomość także atrakcyjną inwestycją – zarówno pod wynajem długoterminowy, jak i wynajem na pokoje, szczególnie ze względu na bliskość SGGW, jednej z największych warszawskich uczelni.
Strategia: zneutralizować słabe strony i maksymalnie wykorzystać potencjał przestrzeni.
Właściciel trafił do mnie z polecenia i od początku w pełni
zaufał mojej wizji.
Nie ingerował w proces – odpowiadałam kompleksowo za cały zakres prac: od planu zmian, przez zakupy i logistykę, organizację i koordynację ekip remontowych, montażowych, sprzątających aż po home staging oraz sesję zdjęciową.
Zakres prac – od liftingu po finalną sprzedaż
- malowanie całego mieszkania,
- szlifowanie i olejowanie blatu w kuchni, nowa bateria i delikatne uchwyty w szafkach,
- wymiana drzwi,
- wymiana oraz montaż oświetlenia (kluczowy element tej realizacji),
- nowe gniazdka, włączniki i listwy przypodłogowe,
- usunięcie starej dziecięcej tapety w sypialni i położenie nowej,
- montaż karniszy oraz maskownic,
- odgracenie i częściowe umeblowanie mieszkania,
- pełna stylizacja wnętrza,
- przygotowanie do sesji zdjęciowej i wprowadzenie oferty na rynek,
WYZWANIEM była wymiana punktów świetlnych bez konieczności kucia ścian i przeróbek elektryki.
I tak, w kuchni pojawiła się listwa, która połączyła dwie funkcje – delikatne oświetlenie nad stołem oraz oświetlenie całej kuchni, w salonie natomiast listwa, którą weszliśmy ze ściany na sufit oświetlając dokładnie cały pokój.
Efekt końcowy to wnętrze, które wyróżnia się na tle konkurencji, budzi emocje i pokazuje, że nawet mieszkanie z wyzwaniami sprzedażowymi, przy odpowiedniej strategii, świetle i kolorze może stać się bardzo atrakcyjną ofertą rynkową.
Rezultat: sprawna sprzedaż mimo wyzwań.
To realizacja, która pokazuje, że skuteczny home staging to nie tylko dodatki.
To często:
- mądre decyzje remontowe,
- zmiana odbioru przestrzeni,
- i spójna strategia od początku do końca
Mieszkanie, które przedtem było poprawne, teraz robi wrażenie.
Jest spójne, dopracowane i przyciąga uwagę — a to właśnie te detale często decydują, czy ktoś obejrzy ogłoszenie drugi raz, czy od razu zadzwoni z pytaniem o termin oglądania.
Wyróżnienie branżowe
Projekt ten został wyróżniony w zestawieniu najlepszych realizacji home stagingowych 2025 roku przygotowywanym co roku przez Agatę Witkowicz, która od lat konsekwentnie wspiera home stagerki, budując przestrzeń do rozwoju i wymiany doświadczeń.
Ten raport to publikacja oparta na prawdziwych historiach mieszkań — z ich potencjałem, ograniczeniami i decyzjami, które trzeba było podjąć po drodze.
Cieszę się, że ten projekt mógł stać się częścią materiału, który pokazuje home staging jako świadomy proces pracy z nieruchomością — taki, który porządkuje przestrzeń, podkreśla jej atuty i realnie zmienia sposób, w jaki jest odbierana.
